Während einige Kalifornier neue Horizonte im Visier haben, tauschen sie weiterhin ihre Sonnenuntergänge im Pazifik gegen Sonnenaufgänge in Texas ein. Ein neuer Bericht untersucht einen spürbaren Migrationstrend der Kalifornier in den Lone Star State – einschließlich der zunehmenden Anziehungskraft Nordtexas.
In einer Zeit voller Berichte und Umfragen kann es schwierig sein, das Signal vom Lärm zu unterscheiden. StorageCafe, eine Schwesterabteilung des Forschungsunternehmens Yardi Matrix, hat seine neuesten Erkenntnisse auf die Beweggründe, Demografie und wirtschaftlichen Auswirkungen dessen konzentriert, was es als „Texodus“ bezeichnet.
Laut StorageCafe hat sich die Migration von Kalifornien nach Texas zur führenden zwischenstaatlichen Umsiedlungsroute in den USA entwickelt
Die Route „Texodus“ ist überfüllt
„Texodus wird nicht nur nicht langsamer, sondern die Route wird auch immer überfüllter und nimmt im Jahr 2021 im Vergleich zu den Zahlen von einem Jahrzehnt zuvor um satte 80 % zu“, sagte Yardi gegenüber Dallas Innovates.
Im Jahr 2021 zogen etwa 111.000 Menschen von Kalifornien nach Texas. Um das ins rechte Licht zu rücken: Wenn alle Kalifornier, die in einem Jahr in den Lone Star State ziehen, eine eigene Stadt gründen würden, wäre diese ungefähr so groß wie Richardson, Carrollton oder Frisco in Nordtexas.
Zuwandernde Millennials
Bemerkenswert ist, dass Millennials einen erheblichen Teil der Auswanderer ausmachten und etwa die Hälfte der Migrationen von Kalifornien nach Texas ausmachten.
Der Studie zufolge verfügen diese Millennials über ein überdurchschnittliches jährliches Haushaltseinkommen von 114.000 US-Dollar. Diese Zahl übersteigt das landesweite Durchschnittseinkommen der Millennials um 21 %, das bei 94.000 US-Dollar pro Jahr liegt.
Die migrierenden Millennials haben die Landkreise Dallas, Austin und Houston im Visier. Der Reiz dieser texanischen Reiseziele für migrierende Millennials liegt in den vielversprechenden Beschäftigungsaussichten in Branchen wie Technologie, Finanzen, Bildung und Gesundheitswesen, stellt StorageCafe fest.
Laut der Studie stach Santa Clara nach Dallas County unter den verschiedenen Migrationsrouten als die finanziell vorteilhafteste für Hauskäufer hervor und bot erhebliche Einsparungen bei einem Unterschied von 258 % bei den Listenpreisen (410.000 US-Dollar in Dallas County gegenüber 1.467.000 US-Dollar in Santa Clara). Das ist eine Ersparnis von mehr als 1 Million US-Dollar.
Die Migration sei keine Einbahnstraße, betonen die Forscher. Im Jahr 2021 machten rund 33.000 Texaner Kalifornien zu ihrer Heimat. Aber „Texaner ziehen tendenziell in viel geringerer Zahl nach Kalifornien“, so StorageCafe.
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Die Analyse der Studie basiert laut StorageCafe auf dem IPUMS Survey Documentation and Analysis (SDA)-Tool, das integrierte Volkszählungs- und Umfragedaten bereitstellt. Die IPUMS-Daten, die vom Institute for Social Research and Data Innovation an der University of Minnesota gesammelt wurden, bieten eine Grundlage für die Ergebnisse der Studie. Es enthält auch Daten aus Yardi Matrix, Point2 und The Cost of Living Index, veröffentlicht vom Council for Community and Economic Research (C2ER).
Doug Ressler, Business Intelligence Manager bei Yardi Matrix, beleuchtet den Migrationstrend nach Texas und weist darauf hin, dass Inflation und finanzielle Belastungen aufgrund steigender Ausgaben die Migrationsmuster bestimmen. Viele Menschen sind auf der Suche nach erschwinglicherem Wohnraum und überqueren auf der Suche nach geeigneten Optionen Stadt- und Staatsgrenzen.
„Migrationsmuster hängen eng mit der Dynamik der Wirtschaft in der Welt nach der Pandemie zusammen“, sagte er in einer Erklärung. Da die Inflation den Menschen weiterhin Sorgen bereitet, „scheint der Umzug an Orte, die den Geldbeutel schonen, die offensichtliche Lösung zu sein, da viele Menschen Stadt- und Staatsgrenzen überschreiten, um einen geeigneteren Wohnort zu finden.“
„Kalifornien ist mittlerweile ein regelmäßiger Exporteur von Menschen, insbesondere nach Texas.“
Professor Rogelio Saenz von der University of Texas in San Antonio hob ebenfalls den zunehmenden Trend hervor, dass Kalifornier nach Texas ziehen. „Kalifornien ist jetzt ein regelmäßiger Exporteur von Menschen, insbesondere nach Texas“, sagte er und wies darauf hin, dass die zunehmende Möglichkeit der Fernarbeit während der Pandemie dazu geführt hat, dass viele Menschen, insbesondere aus Städten mit hohen Kosten wie Los Angeles und San Francisco, mehr suchen bezahlbare Lebensbedingungen in Texas.
Laut Saenz hat Texas im Laufe des 20. Jahrhunderts mehr zwischenstaatliche Migranten aus Kalifornien aufgenommen als jeder andere Staat. Der Professor zitierte Daten der American Community Survey, die auf einen Anstieg der Zahl der Kalifornier, die zwischen 2016 und 2021 nach Texas ziehen, um 36 % schließen lassen, und nannte hohe Immobilienpreise und hohe Lebenshaltungskosten in Kalifornien als Hauptgründe für diesen Trend.
Laut Saenz sind Menschen, die von Kalifornien nach Texas ziehen, typischerweise jung, mit einem Durchschnittsalter von 29 Jahren, und oft gut ausgebildet. Die demografische Aufteilung lässt darauf schließen, dass es sich bei diesen Migranten überwiegend um Weiße und Asiaten handelt, obwohl auch lateinamerikanische und schwarze Kalifornier einen erheblichen Anteil ausmachen.
Top-Bericht zum Mitnehmen
Ressler von Yardi stellte fest, dass Dallas County mit rund 45.000 Zuzügen zu den drei Landkreisen in Texas gehörte, die im Jahr 2021 die höchste Zahl an Neuankömmlingen verzeichneten. Harris County lag mit rund 69.000 Neuankömmlingen an der Spitze, gefolgt von Bexar County mit 48.000.
Er sagte, die meisten Neuankömmlinge in allen drei Landkreisen kämen aus Kalifornien.
In Bezug auf den Prozentsatz des Bevölkerungswachstums gehörte Kaufman County im Norden von Texas (7,5 %) neben Garza County (7,8 %) und Comal County (6,9 %) zu den drei führenden Countys, sagte Ressler.
Vorläufige Daten aus den Schätzungen des US Census Bureau für 2022 zählten neben den Landkreisen Rockwall und Parker auch Kaufman zu den Landkreisen mit den größten Bevölkerungszuwächsen im Vergleich zu 2021.
Die zusammenfassende Analyse der Landkreise im Norden von Texas zeigt:
- Im Jahr 2021 zogen rund 25.000 Kalifornier in die Landkreise Dallas, Tarrant, Collin und Denton im Norden von Texas. Damit zählen alle diese Landkreise im Norden von Texas zu den 15 beliebtesten Reisezielen für Kalifornier im Bundesstaat. Los Angeles County war der „Hauptlieferant“ neuer Einwohner, gefolgt von den Countys Orange und San Diego.
- Ein Hauptgrund für den Umzug ist, dass Wohnraum in Nordtexas 80 % günstiger ist als in Los Angeles. Dies führt zu einer Preislücke von etwa 392.000 US-Dollar.
- Die Miete in Texas ist im Allgemeinen über 50 % günstiger als in Kalifornien, außer für diejenigen, die von LA nach Collin County ziehen.
- Der Umzug von Los Angeles nach Collin County bietet den meisten zusätzlichen Platz: über 1.000 Quadratfuß mehr für Hausbesitzer und 124 Quadratfuß mehr für Mieter.
- Häuser in Texas sind normalerweise 17 % größer als die in Kalifornien. Die Wohnungen sind etwa 6 % größer.
Zwei Umzugsrouten von Kalifornien nach Texas können zu Einsparungen von über 1 Million US-Dollar führen
Der Kauf eines Hauses in Dallas statt in San Jose kann bei einer Transplantation durchschnittlich mehr als 1 Million US-Dollar einsparen. Dies liegt daran, dass Häuser in Dallas 258 % günstiger sind als die in Santa Clara, heißt es in der Studie.
Der nächste signifikante Preisunterschied besteht zwischen den Landkreisen San Mateo und Travis mit einem Unterschied von 243 %. Laut StorageCafe könnten Eigenheimkäufer dadurch durchschnittlich fast 1,3 Millionen US-Dollar einsparen.
Aber wie Professor Saenz betont, hat der Zustrom von Kaliforniern unbeabsichtigt zu steigenden Immobilienpreisen in Texas beigetragen.
Während Wohnraum in Texas nach wie vor deutlich erschwinglicher ist als in Kalifornien, verzeichnete der Staat zwischen 2016 und 2021 einen Anstieg des durchschnittlichen Eigenheimwerts um 30 %, wobei kalifornische Transplantierte in Häusern mit höherem Wert leben als einheimische Texaner und Migranten aus anderen Bundesstaaten.
Potenzielle Einsparungen für Mieter von mehr als 1.000 US-Dollar pro Monat
Laut der Studie ist es für Mieter möglich, in den Top-25-Reisezielen von Texas bezahlbar zu leben. Mieter müssen nicht mehr als 25 % für die Miete ausgeben, außer diejenigen, die von San Diego nach Dallas ziehen.
Insgesamt zeigen die Daten, dass die Miete in Texas im Vergleich zu Kalifornien günstiger ist, basierend auf Daten zur Durchschnittsmiete. Wenn Sie beispielsweise von Santa Clara nach Dallas County ziehen, könnten Sie 1.472 US-Dollar einsparen, während die Miete von 3.034 US-Dollar auf 1.562 US-Dollar sinkt. Ebenso kann ein Umzug von San Diego nach Tarrant Country 1.238 US-Dollar einsparen, da die Miete von 2.683 US-Dollar auf 1.445 US-Dollar sinkt.
Der Umzug von Los Angeles County nach El Paso County könnte mit einer Mietdifferenz von 154 % und einer Ersparnis von etwa 1.580 US-Dollar pro Monat die höchsten Einsparungen bringen. Die nächsten großen Einsparungen ergeben sich aus dem Umzug von San Diego nach San Antonio, wo Mieter aufgrund einer Mietdifferenz von 110 % rund 1.470 US-Dollar pro Monat sparen können.
Auf 18 der in der Studie hervorgehobenen Umzugsrouten können Menschen in Texas im Vergleich zu ihrem kalifornischen Herkunftsbezirk über 1.000 US-Dollar pro Monat sparen.
Was die Größe betrifft, Ein Umzug von Orange County (mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von fast 870 Quadratfuß) in die Countys Travis oder Dallas in Texas kann der Studie zufolge zu etwas weniger Wohnraum für Mieter führen. Wohnungen in den beiden texanischen Landkreisen bieten im Durchschnitt etwa 860 Quadratmeter Fläche.
Hausbesitzer haben in Texas große Erfolge
Wie bereits erwähnt, sind Häuser in Texas 17 % größer als die in Kalifornien, während Wohnungen in Texas etwa 6 % größer sind.
Ein Umzug von Los Angeles in die Countys Collin oder Denton in Texas kann für Menschen, die mehr Platz suchen, erhebliche Vorteile bringen. Der Studie zufolge könnte ein Umzug von Los Angeles nach Collin County den größten Wohnraumgewinn bringen. Dort gewinnen Hausbesitzer zusätzliche 1.055 Quadratfuß, während Mieter zusätzliche 124 Quadratfuß erhalten.
Ein Umzug von Los Angeles nach Denton County könnte zu einer Vergrößerung der durchschnittlichen Wohngröße um 935 Quadratfuß führen.
Es überrascht nicht, dass die StorageCafe-Studie auch auf eine weitere Auswirkung des Migrationstrends in DFW hinweist: einen boomenden Self-Storage-Markt. Deutlich besser schneidet Texas im Self-Storage-Bereich ab, mit über 10,3 Quadratmetern Lagerfläche pro Person, stellt das Unternehmen fest. Kalifornien hingegen hinkt mit 6,3 Quadratfuß Lagerfläche pro Kopf hinterher. Diese beträchtliche Lagerkapazität unterstreicht die Reaktion auf die wachsende Nachfrage von Einzelpersonen und Familien, die nach Texas ziehen – und entspricht den Bedürfnissen von Neuankömmlingen.
Wird sich der Umzugstrend fortsetzen?
Professor Saenz geht davon aus, dass dieser Migrationstrend aufgrund der anhaltenden Ungleichheit bei den Immobilienpreisen und Lebenshaltungskosten zwischen Kalifornien und Texas wahrscheinlich anhalten wird.
„In den ersten zwei Jahrzehnten des 21. Jahrhunderts war die Bewegung der Menschen, die Kalifornien nach Texas verließen, gut etabliert“, sagte er. „Kein anderer Staat hat in dieser Zeit mehr Migranten nach Texas geschickt als Kalifornien. Die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten in Kalifornien sowie die viel höhere Erschwinglichkeit in Texas werden in den kommenden Jahrzehnten wahrscheinlich den erheblichen Zustrom von Kaliforniern nach Texas aufrechterhalten.“
Die vollständige Studie von StorageCafe finden Sie hier:
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